ホテル・旅館の不動産投資ミニ辞典
ホテル・旅館の不動産投資には２つのスタイルがあります
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１つめのスタイルは．．．ホテル旅館不動産投資にはビジネスホテルや旅館などを直接的に購入して利益を得る「現物不動産投資」するスタイルです。 ２つめのスタイルは．．．J-REIT（リート）のように投信法に基づいて複数の投資家が間接的に不動産投資する「不動産証券化商品」するスタイルです。 |
ホテル・旅館の不動産投資の最近の傾向
低金利ローンを活用して物件を購入後、賃貸運用で安定した家賃収入を得る「現物不動産投資」スタイルが個人投資家の中では近年主流となっています。
不動産投資の仕組み
事前に収支計算に基づくシュミレーションが大切です
ホテル旅館不動産投資を無理なく始めるためには、事前に収支計算に基づく「事業計画書」を作るなど、しっかりしたシミュレーションが必要です。ホテル旅館経営研究所と相談して、資産運用を含めたホテル旅館不動産投資プランを立ててください。
ホテル・旅館のチェンジとは？
現在ホテル・旅館営業中の状態で、物件の所有者（オーナー）が交替（チェンジ）すること。
購入した新オーナーは、前所有者が結んだホテル・旅館委託契約とともに宿泊者予約を引き継ぐので当初から家賃収入が入るメリットがあります。
また、弊社にご相談いただくと、オーナー様は、ホテル旅館の経営ノウハウがなくても、弊社の開業指導・売上アップ指導などのバックアップサポートで、高利回りのホテル旅館に導きます！！
ホテル・旅館の投資のメリット
1. 営業権付売却すれば多くのキャピタルゲインが得られる
2. 賃貸マンションより運用益が得やすい
3. ステータス性が高い
4. リニューアルオープンすれば資産価値がアップする
5. 賃貸マンションよりも節税対策が容易
6. この10年来宿泊料の下落がほとんど無い
7. 毎日売り上げ（日銭）が入ってくる
8. 賃貸オフィス・マンションよりも好利回りである
